Prodej bytu 3+kk 91 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 3+kk celkové výměře 95.6 m2 + sklep 3.4 m2 situovaný ve 3. podlaží.
Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra.
Samozřejmostí možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě. Parkování je formou zakladačů.
Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra.
Hlavní výhody:
- novostavba ve vysokém standardu
- sklep v ceně
- možnost přikoupit si garážové stání
- klidná lokalita plná zeleně
- výborná dostupnost do centra
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
Neváhejte nás kontaktovat.
Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit.
Parametry
- Cena
- 14.83 mil. Kč (162980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
60 m
školka
409 m
lékař
190 m
metro
487 m
pošta
893 m
restaurace
113 m
škola
625 m
obchod
1139 m
vlak
434 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.83 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.83 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.83 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.83 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 14.83 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 14.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.83 mil. Kč
162 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.94 mil. Kč
14.42 mil. – 17.68 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 336 Kč/m² → 15.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.28 mil. Kč (rozpětí 14.72 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.83 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Franty Kocourka)
- Nádraží
- 422 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |