prodej bytu 3+kk 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 96.6 m² + sklep, Praha 5 - Smíchov iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 3+kk celkové výměře 96.6 m² + sklep 4.4 m² situovaný ve 2.. podlaží. Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra. Samozřejmostí je možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě. Parkování je formou zakladačů. Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra. Hlavní výhody: - novostavba ve vysokém standardu - sklep v ceně - možnost přikoupit si garážové stání - klidná lokalita plná zeleně - výborná dostupnost do centra - vhodné pro vlastní bydlení i investici Neváhejte nás kontaktovat. Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (162895 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-436

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.83 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.88 mil. Kč

rozpětí 13.54 mil. – 16.93 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.78 mil. · váha 67 %

Model z dat 15.44 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 697 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.44 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 436 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno