Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 89 m², Liberec

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.86 mil. Kč (99587 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 119 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 19. 11. 2024 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 89 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 114-NP09769

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.86 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

rozpětí 7.48 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 92 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 277 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Viadukt)
Nádraží: 449 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno