Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 88 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahájen prodej jednotek do osobního vlastnictví v projektu Zahrada Gallas Liberec. Nabízíme Vám k prodeji byty v osobním vlastnictví v novém projektu "Zahrada Gallas", který se nachází v těsné blízkosti centra města Liberec při ulici Švermova - Tovární umístěné v budově "SO14". Nabízíme Vám k prodeji byty umístěné v budově "SO14" v 1 - 6NP, v dispozici 3+kk o výměře od 61 m² až 97 m² + sklepní kóje a vyhrazené vnitřní parkovací stání v ceně. Zahájení stavby - jaro/2025, kolaudace, stěhování - jaro/2027 Srdečně Vás zveme na prohlídku " Vzorového bytu", registrace je spuštěna. Aktuální kompletní nabídku bytových jednotek, které jsou momentálně k dispozici najdete přímo na stránkách projektu Zahrada Gallas sekce osobní vlastnictví. Tento byt 3+kk, 88,2 m² je součástí nového developerský projektu „ Zahrada Gallas“, který se nachází v těsné blízkosti centra města při ulici Švermova - Tovární. Je navržen jako soubor sedmi bytových domů o sedmi nadzemních a jednom podzemním podlaží s výtahem. Do osobního vlastnictví celkem 49 bytových jednotek v dispozicích 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk a byty typu PENTHOUSE 4+kk a mají rozlohu od 40 m² do 120 m². Výstavba bude probíhat v jedné samostatné etapě bytů do osobního vlastnictví. Projekt Zahrada Gallas představuje moderní bydlení, které plně odpovídá požadavkům 21. století. Budovy se vyznačují elegantní podobou, jsou realizovány z těch nejkvalitnějších a nejnovějších stavebních materiálů, přičemž respektují horský ráz prostředí Liberce. Byty okouzlí především prostornými okny a komfortními balkony s panoramatickými výhledy na Liberec, Jizerské hory a okolní přírodu. Budoucí majitelé ocení promyšlené dispozice bytů, které zajišťují pohodlné a kvalitní bydlení. Vnitřní uspořádání je navíc přizpůsobeno pro vestavěné skříně, což umožňuje maximálně využít celý obytný prostor praktickým způsobem. III. etapa : prodej bytů do osobního vlastnictví V ceně většiny bytů je sklep, terasa/balkón/předzahrádka a přiřazené podzemní garážové stání. Dům SO14 má samostatný vchod, schodiště, výtah a vjezd ke podzemním garážovým stáním. Je zde veškerá občanská vybavenost krajského města, bohatý kulturní, společenský život, v blízkosti města příroda. K prodeji jednotek zajišťujeme bezplatné financování formou hypotečního úvěru, zástavou nebo prodejem jiné nemovitosti. Inzerát je informativní. Ev. číslo: 26950.

Parametry

Cena
8.86 mil. Kč (100718 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
robert-taborsky-reality11

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 218 m školka 114 m lékař 146 m pošta 701 m restaurace 81 m škola 170 m obchod 1253 m vlak 600 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.83 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 8.83 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.86 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.12 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.12 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.26 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 557 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Františkov škola)
Nádraží
541 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno