Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 89 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byty v osobním vlastnictví v novém projektu " Zahrada Gallas", který se nachází v těsné blízkosti centra města Liberec při ulici Švermova - Tovární umístěné v budově "SO14". Byty v dispozici 3+kk jsou v 1- 6 NP s výtahem o výměře cca 88 m² + předzahrádka/terasa/balkón + sklepní kóje + vyhrazené vnitřní parkovací stání v ceně. Aktuální kompletní nabídku bytových jednotek, které jsou momentálně k dispozici najdete přímo na zahradagallas Zahájení výstavby - jaro/2025. Dokončení kolaudace - jaro/2027. Srdečně Vás zveme na prohlídku " Vzorového bytu". Nový developerský projekt „ Zahrada Gallas“, je navržen jako soubor sedmi bytových domů o sedmi nadzemních a jednom podzemním podlaží s výtahem. Do osobního vlastnictví celkem 49 bytových jednotek v dispozicích 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk a byty typu PENTHOUSE 4+kk a mají rozlohu od 40 m² do 120 m². Většina bytů má balkón, terasu či předzahrádku. V ceně většiny bytů je sklep, terasa/balkón a přiřazené podzemní garážové stání. Projekt Zahrada Gallas představuje moderní bydlení, které plně odpovídá požadavkům 21. století. Budovy se vyznačují elegantní podobou, jsou realizovány z těch nejkvalitnějších a nejnovějších stavebních materiálů, přičemž respektují horský ráz prostředí Liberce. Byty okouzlí především prostornými okny a komfortními balkony s panoramatickými výhledy na Liberec, Jizerské hory a okolní přírodu. Budoucí majitelé ocení promyšlené dispozice bytů, které zajišťují pohodlné a kvalitní bydlení. Vnitřní uspořádání je navíc přizpůsobeno pro vestavěné skříně, což umožňuje maximálně využít celý obytný prostor praktickým způsobem. Je zde veškerá občanská vybavenost krajského města, bohatý kulturní, společenský život, v blízkosti města příroda. Díky dobré dopravní dostupnosti do zaměstnání jak v rámci města Liberec, tak na rychlostní komunikaci Praha, Česká Lípa, možnostem péče o děti, dostatečné kapacitě vzdělání v základních, středních školách, vysoké škole TUL, řadě příležitostí k využití volného času, sportovních zařízení, aktivit v přírodě, je město předurčeno ke kvalitnímu životu rodin i jednotlivců. Inzerát je pouze informativní. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.86 mil. Kč (99587 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
1919
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 252 m školka 205 m lékař 124 m pošta 609 m restaurace 158 m škola 248 m obchod 1168 m vlak 508 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.83 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 8.83 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.86 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.86 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.12 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.12 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 773 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4783 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží
21685 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno