Prodej bytu 3+kk 87 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+kk o celkové ploše 87,3 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v projektu Zahrady Gallas na Františkově. Dům byl dokončen v rámci II. etapy projektu a nabízí příjemné moderní bydlení s výbornou dostupností do centra města.
Byt má velmi praktickou dispozici. Z velké vstupní haly jsou samostatné vstupy do všech místností, díky čemuž zde nejsou zbytečné průchozí pokoje. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na velkou lodžii, odkud se otevírá krásný výhled na Ještěd.
Vstupní hala zároveň nabízí dostatek místa pro vybudování vestavěných skříní a vytvoření velkorysých úložných prostor. Byt se prodává bez vybavení, takže si jej nový majitel může zařídit zcela podle svého vkusu a potřeb.
K bytu náleží garážové parkovací stání a sklepní kóje.
Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti najdete školu i mateřskou školu, autobusové i vlakové nádraží je jen kousek od domu a do centra Liberce dojdete přibližně za 15 minut pěšky. Lokalita tak nabízí pohodlné spojení městského bydlení s dobrou občanskou vybaveností.
Financování družstevního podílu:
Při podpisu smlouvy je třeba uhradit částku 2 108 354 Kč, zbývající část ceny je hrazena formou pravidelných měsíčních splátek anuity ve výši 32 011 Kč. Celkové měsíční náklady na provoz činí 7 704 Kč. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný za 4 roky.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Výhodou je také rychlá dostupnost – noví majitelé se mohou nastěhovat ještě před Vánoci.
Pokud hledáte prostorný byt s velkou lodžií, výhledem na Ještěd, vlastním parkováním a výbornou dostupností centra Liberce, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.88 mil. Kč (102025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
556 m
MHD
218 m
školka
231 m
lékař
233 m
pošta
614 m
restaurace
138 m
škola
205 m
obchod
1233 m
vlak
521 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.83 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.83 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.83 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.86 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.86 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.88 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.88 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.88 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.93 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.88 mil. Kč
102 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.53 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 300 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Františkov škola)
- Nádraží
- 452 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |