Pronájem bytu 4+1 178 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1, 178 m2, ve 2. poschodí. Prestižní apartmá z doby baroka, prostorný obyvací pokoj s jídelnou, vnitřní design a dokončovací práce na velmi vysoké úrovni. Dva vchody, terasa 35 m² (obývací pokoj, jídelna, kuchyň, 3 ložnice, 2 koupelny, komora, 3šatny). Částečně zařízený, vhodný pro 6 osob.
Dva vchody: pvní přímo z výtahu. Obytná část: obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyň, komora.
Spací část: propojená velkou vstupní halou, 3 ložnice se 3 šatnami, 2 koupelny s vanami, jedna s prostorným sprchovým boxem.
Velká terasa na jižní straně.Do nájemného nejsou zahrnuty energie, služby ani poplatky za spolecné prostory.
Domácí zvířata jsou povolena.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: atlas-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 113 m školka 420 m lékař 592 m metro 819 m pošta 336 m restaurace 110 m škola 362 m obchod 1439 m vlak 1088 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	90 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

83 171 Kč

rozpětí 76 363 – 92 083 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 78 180 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 80 384 · váha 65 %

Model z dat 89 992 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 57 374 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 80 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 992 Kč (rozpětí 76 320 Kč – 107 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 57 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Nemocnice pod Petřínem)
Nádraží: 1010 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno