Prodej pozemku 648 m², Svémyslice

Svémyslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.76 mil. Kč (8883 Kč/m²)
Pozemek: 648 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 648 m² Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 010-NP05030

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.76 mil. Kč	+3.0 %
24.08.2026	5.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.76 mil. Kč

8 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

613 307 – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 312 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 453 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 101 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 407% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 815 803 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 453 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.76 mil. Kč je o 312% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Svémyslice)
Nádraží: 2141 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 5.59 mil. → 5.76 mil.
24.08.2026	přidáno