Prodej pozemku 602 m², Svémyslice

Svémyslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (9120 Kč/m²)
Pozemek: 602 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 603 m² Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 010-NP05296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.49 mil. Kč	-4.6 %
06.10.2026	5.76 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

9 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

719 092 – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 259 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 421 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 546 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 959 951 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 421 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Svémyslice)
Nádraží: 2156 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 5.76 mil. → 5.49 mil.
06.10.2026	přidáno