Prodej stavebního pozemku 601 m²

Svémyslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební zasíťované pozemky na klidném místě v centru obce Svémyslice, jen pár minut jízdy autem od hranice města Prahy.
V těsné blízkosti pozemků je MŠ, basketbalové a dětské hřiště, obecní úřad, kostel a autobusová zastávka ze které se pohodlně dostanete za cca 20 minut do Letňan nebo na Černý most.

Pozemky jsou součástí menšího developerského projektu, v jehož rámci bude vybudována nová infrastruktura zahrnující ulici se zpevněným povrchem, elektro rozvaděčem na hranici pozemku, obecní vodovod, kanalizace a vysokorychlostní internet.
Infastruktura bude hotová ve druhé polovině letošního roku.
Nabízené pozemky mají výměru od 601 m2 do 812 m2 a lze na nich stavět dvoupodlažní rodinné domy se sedlovou nebo pultovou střechou.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (9300 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (43 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 32 m školka 68 m lékař 1774 m metro 6497 m pošta 2060 m restaurace 35 m škola 1790 m obchod 3638 m vlak 2112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

9 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

5.98 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 850 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 26980 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Svémyslice)
Nádraží: 2140 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno