prodej stavebního pozemku 602 m²

Svémyslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Svémyslicích, Praha - východ Exkluzivně nabízíme stavební zasíťované pozemky na klidném místě v centru obce Svémyslice, jen pár minut jízdy autem od hranice města Prahy. V těsné blízkosti pozemků je MŠ, basketbalové a dětské hřiště, obecní úřad, kostel a autobusová zastávka ze které se pohodlně dostanete za cca 20 minut do Letňan nebo na Černý most. Pozemky jsou součástí menšího developerského projektu, v jehož rámci bude vybudována nová infrastruktura zahrnující ulici se zpevněným povrchem, elektro rozvaděčem na hranici pozemku, obecní vodovod, kanalizace a vysokorychlostní internet. Infastruktura bude hotová ve druhé polovině letošního roku. Nabízené pozemky mají výměru od 601 m² do 812 m² a lze na nich stavět dvoupodlažní rodinné domy se sedlovou nebo pultovou střechou. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (9120 Kč/m²)
Pozemek: 602 m²
Na trhu od: 06.10.2026 (24 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-010-NP05296

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

9 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

6.72 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 843 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:34

Jde o prodej stavebního pozemku v rámci menšího developerského projektu s kompletně budovanou infrastrukturou. Kupujícího si vybírá prodávající na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Svémyslice)
Nádraží: 2155 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno