Pronájem bytu 4+kk 190 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný, plně zařízený byt o dispozici 4+kk v prestižní rezidenci na Rašínově nábřeží, v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 2 – Nové Město, v bezprostřední blízkosti Vltavy, Náplavky a Vyšehradu.
Byt zaujme již při vstupu svou velkorysostí, nadčasovým designem a důrazem na kvalitní materiály. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a designovou kuchyní, která je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči. Výrazným prvkem kuchyně je elegantní mramorový ostrůvek, jenž celému prostoru dodává reprezentativní a luxusní charakter.
Dispozice bytu nabízí komfortní společenskou část, 2 samostatné ložnice, pracovnu, dvě koupelny, samostatnou toaletu a dostatek úložných prostor. Interiér je plně zařízen v jednotném elegantním stylu a je připraven k okamžitému nastěhování. Kombinace přírodních materiálů, kvalitního dřeva, mramoru a precizně zvoleného vybavení vytváří atmosféru skutečně prémiového městského bydlení.
Byt je vhodný pro náročného klienta, rodinu, pár nebo zahraniční manažery, kteří hledají reprezentativní a komfortní bydlení v centru Prahy s výbornou dostupností a zároveň v klidné rezidenční lokalitě.
Rašínovo nábřeží se nachází v atraktivní části Prahy 2, jen pár kroků od nábřeží Vltavy, Náplavky a Vyšehradu. V okolí je kompletní občanská vybavenost – kavárny, restaurace, obchody, služby, školy i zdravotnická zařízení. Výborné spojení do centra zajišťují tramvajové linky ze zastávky Výtoň a stanice metra Karlovo náměstí v docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 175 000 Kč /měsíc (921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- keller-williams-millennium
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
703 m
školka
277 m
lékař
214 m
metro
487 m
pošta
854 m
restaurace
20 m
škola
154 m
obchod
833 m
vlak
930 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 200 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 200 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
175 000 Kč
921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 106 Kč
90 358 – 129 369 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
139 370 · váha 56 %
Model z dat
103 573 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
64 574 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 734 Kč/m² → 139 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 573 Kč (rozpětí 88 420 Kč – 120 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 64 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Výtoň)
- Nádraží
- 674 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |