pronájem bytu 4+kk 187 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 4+kk s balkónem v srdci Nového Města Na pronájem nabízíme prostorný byt o dispozici 4+kk o podlahové ploše 187 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) budovy, v ulici Rašínovo nábřeží na Praze 2 – Nové Město. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní chodbou, velkorysým obývacím pokojem propojeným s jídelním prostorem a kuchyní, třemi samostatnými ložnicemi, 2 koupelnami (vana, sprcha, umyvadlo, toaleta), samostatnou toaletou a balkónem. Vybavení bytu tvoří chytré spotřebiče a kvalitní materiály, včetně mramoru, vysoce jakostního dřeva a luxusních keramických prvků, které podtrhují reprezentativní charakter interiéru. Lokalita ulice Na Hrobci na Praze 2 – Nové Město nabízí kompletní občanskou vybavenost a vyhledávané městské bydlení v bezprostřední blízkosti centra. V okolí se nachází restaurace a bistra jako U Kroka, Potrefená Husa Albertov či Pivovarský dům, kavárny Café Neustadt a další podniky v oblasti Karlova náměstí. K relaxaci a volnočasovým aktivitám slouží Vyšehradské sady, park Folimanka a pražská Náplavka, které jsou dostupné v docházkové vzdálenosti. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové zastávky Albertov a Karlovo náměstí a stanice metra B – Karlovo náměstí, umožňující rychlé spojení do všech částí města. Měsíční nájemné činí 200.000 Kč/měsíc + poplatky. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy E.
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč /měsíc (1070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 14.09.2026
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 200 000 Kč | +14.3 % |
| 24.08.2026 | 175 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 175 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 175 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 200 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 200 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
1 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
135 573 Kč
101 929 – 145 916 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
139 167 · váha 57 %
Model z dat
136 318 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
64 349 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 744 Kč/m² → 139 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 318 Kč (rozpětí 117 026 Kč – 160 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66078 nabídek stejného druhu → 64 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 475 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zdraženo 175 000 → 200 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |