Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 3+kk ve 4. patře funkcionalistického domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Prahy 1 - Malá Strana. Částečně zařízený byt o celkové ploše 98 m² prošel citlivou kompletní rekonstrukcí se zachováním původních architektonických prvků a dobového charakteru. Dispozice nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s jídelní částí a plně vybaveným kuchyňským koutem (lednice, mrazák, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, sporák a trouba), dvě ložnice, koupelnu, spíž a komoru.
K bytu náleží také sklep. Možnost pronájmu garážového stání v krátké pěší vzdálenosti v Holečkově ulici za extra poplatek.
Z bytu je krásný výhled na Pražský hrad. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností přímo u Petřínského parku v pěší vzdálenosti od Francouzského lycea a nákupního centra Nový Smíchov.
K vybavení bytu patří dřevěné parkety, dlažba, vysoké stropy, vestavěné skříně, internetové připojení.
Atraktivní lokalita přímo u Petřínské sady nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází Francouzské lyceum, obchodní centrum Nový Smíchov, stejně jako množství restaurací, kaváren, bister, obchodů a zdravotnických zařízení.
Perfektní poloha naproti Petřínským sadům umožňuje pohodlnou docházkovou vzdálenost k Karlův most, Malostranskému náměstí i Pražskému hradu. Nedaleko domu se nachází tramvajové zastávky i stanice metra Anděl. Výborné je také napojení autem na Pražský okruh a dálniční síť.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Individuální
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
230 m
školka
385 m
lékař
260 m
metro
1060 m
pošta
593 m
restaurace
102 m
škola
191 m
obchod
892 m
vlak
1836 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
44 300 Kč
rozpětí 37 913 – 48 843 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 642 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 000 · váha 63 %
Model z dat
45 427 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
32 852 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 44 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 427 Kč (rozpětí 38 526 Kč – 54 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Újezd)
- Nádraží
- 1137 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |