Pronájem bytu 3+kk 98 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý, hezky řešený 2-ložnicový byt, který se nachází ve 4. patře funkcionalistického domu s výtahem v části Prahy 5 - Malá Strana, Újezd. Byt (98 m2) je po celkové rekonstrukci v původním stylu se zachovanými architektonickými prvky a francouzským balkonem, a nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s jídelní částí a plně vybaveným kuchyňským koutem, 2 ložnice, koupelnu, sklad a komoru. K bytu náleží sklep 30m2.
Z bytu je krásný výhled na Pražský hrad. Bydlení u Petřínského parku přímo v historickém centru, kousek od Francouzského lycea a nákupního centra Nový Smíchov. 
Vybavení: internet, lednička, mikrovlnná trouba, mrazák, myčka nádobí, sporák, trouba
Tento byt je vhodný pro rodinu, která preferuje bydlení v centru, nebo zaměstnance a cizince k dlouhodobému pronájmu. 

Cena cca 40.000,-Kč/měs, poplatky 6.500,- Kč/měs (vyúčtovatelná záloha), vlastní elektroměr, kauce 60.000,- Kc, volný od 1.září 2026.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 sklep

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 230 m školka 385 m lékař 260 m metro 1060 m pošta 593 m restaurace 102 m škola 191 m obchod 892 m vlak 1836 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

45 484 Kč

rozpětí 39 302 – 49 976 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 755 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 316 · váha 63 %

Model z dat 44 551 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 34 581 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 46 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 551 Kč (rozpětí 37 783 Kč – 53 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Újezd)
Nádraží: 1137 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno