pronájem bytu 3+kk 98 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivní byt s výhledem na Pražský hrad K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý rohový byt 3+kk se skvělým výhledem na Pražský hrad. Ideální dispozice 3+kk, kdy se ze vstupní haly vchází do jednotlivých místností. Byt disponuje plně vybavenou kuchyňskou linkou propojenou s obývacím pokojem. Dvě samostatné ložnice stejné velikosti jsou orientované na východ. Koupelna je s vanou, toaletou a bidetem. V bytě je dostatečné množství úložných prostor s komorou u kuchyně a technickou místností v hale. Byt se pronajímá nevybavený a součástí pronájmu je také sklep (8 m²). Zúčtovatelné poplatky jsou 8 000 Kč. Kauce činí 50 000 Kč. 

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31554-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	44 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

46 387 Kč

rozpětí 39 751 – 50 748 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 190 · váha 65 %

Model z dat 49 450 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 33 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 45 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 450 Kč (rozpětí 40 447 Kč – 58 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Újezd)
Nádraží: 1093 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno