Nemovitosti

Pronájem bytu 5+kk 78 m²

Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu 5+kk, 78 m² Praha 12, Komořany, ul. Na Homoli. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 5+kk a celkové výměře 78 m², který se nachází ve 3. podlaží komorního bytového domu v klidné ulici Na Homoli, Praha 12 Komořany. Byt je ideální volbou pro rodinu s dětmi, studenty nebo skupinu pracujících, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem soukromí. Díky čtyřem samostatným neprůchozím pokojům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i práci z domova. Dispozice bytu prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem čtyři samostatné neprůchozí ložnice koupelna s vanou i sprchovým koutem samostatné WC lodžie Součástí domu je také příjemná společná zahrádka s venkovním posezením, kterou mohou nájemníci využívat k odpočinku, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. Bytový dům má pouze čtyři bytové jednotky, což zajišťuje klidné bydlení, dostatek soukromí a příjemnou sousedskou atmosféru. Lokalita Praha 12 Komořany patří mezi vyhledávané rezidenční čtvrti díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a velmi dobré dopravní dostupnosti do centra města. V okolí domu se nachází cyklostezky podél řeky Vltavy, lesoparky, dětská hřiště i sportovní areály, což ocení zejména rodiny s dětmi i milovníci aktivního životního stylu. Občanská vybavenost V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: supermarkety Lidl, Albert, Billa a menší potraviny restaurace, kavárny a bistra mateřské školy a základní školy dětská hřiště lékárny a zdravotnická zařízení poštu bankomaty fitness centra a sportovní zařízení tenisové kurty cyklostezky podél Vltavy golfové hřiště Prague City Golf Modřanskou rokli a přírodní park Modřany lesy vhodné pro procházky, běh i vyjížďky na kole Dopravní dostupnost Výborné spojení do centra Prahy i okolních městských částí. zastávka autobusu v docházkové vzdálenosti rychlé spojení na tramvajovou zastávku Modřany snadný přístup ke stanici metra C Kačerov prostřednictvím MHD pohodlné napojení na Jižní spojku a Pražský okruh Podmínky pronájmu dlouhodobý pronájem k nastěhování od 1. 8. 2026 měsíční nájemné 36 000 Kč zálohy na služby 2 000 Kč měsíčně (vodné a stočné) elektřina a plyn budou převedeny na nájemce vratná kauce 2x nájem se zalohy provize realitní kanceláře nájem + DPH Byt představuje ideální řešení pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s neprůchozími pokoji, venkovním zázemím a klidnou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Velkou předností je komorní bytový dům s malým počtem bytů, společná zahrada a příjemné rezidenční prostředí v blízkosti přírody. Kontakt Můj domov REALITY s.r.o. Makléř: Lidiya Savynets WhatsApp Viber Telegram

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
5+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
muj-domov-reality

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 49 m školka 361 m lékař 336 m pošta 1778 m restaurace 27 m škola 1344 m obchod 1857 m vlak 365 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 36 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 36 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 36 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 36 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 36 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 012 Kč
rozpětí 30 532 – 40 036 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 911 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 655 · váha 62 %
Model z dat 34 261 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 28 592 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 35 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 261 Kč (rozpětí 29 056 Kč – 40 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Na Šabatce)
Nádraží
269 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno