Pronájem bytu 5+kk 78 m²

Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 5+kk a celkové výměře 78 m², který se nachází v klidné ulici Na Homoli v Praze 12  Komořanech.

Byt nabízí čtyři samostatné neprůchozí pokoje, a je proto vhodný jak pro rodinu, tak pro studenty či skupinu spolubydlících, kteří ocení dostatek soukromí. Součástí bytu je dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.

Nájemci mohou využívat také venkovní zahrádku se sezením, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Byt se nachází v komorním bytovém domě s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, což přispívá ke klidnému a soukromému bydlení.
Komořany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí se nacházejí zastávky MHD, obchody, restaurace, školy i další občanská vybavenost. Lokalita tak spojuje klidné bydlení v přírodním prostředí s výhodami městského života.

Měsíční nájemné: 36 000 Kč
Zálohy na služby: 2 000 Kč měsíčně  zahrnují vodné a stočné
Elektřina a plyn: převod na nájemce
K nastěhování: od 1. 8. 2026

Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s neprůchozími pokoji, venkovním zázemím a dobrou dostupností v rámci Prahy.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sworp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 99 m školka 390 m lékař 405 m pošta 1845 m restaurace 79 m škola 1406 m obchod 1925 m vlak 293 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 606 Kč

rozpětí 29 293 – 38 491 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 040 · váha 62 %

Model z dat 36 672 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 694 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 32 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 672 Kč (rozpětí 31 101 Kč – 43 691 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Na Šabatce)
Nádraží: 273 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno