Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronajmeme 2+kk o výměře 52 m² v klidné části Modřan se zahradou v projektu Vivus Golf Resort obklopené přírodou a dobrou dostupností do centra.
Jednotka je plně vybavena a připravena k nastěhování.
Dispozice bytu se skládá z chodby s úložným prostorem (5,3 m² ) vč. praktické komory (1,3 m²) s pračkou, pro uskladnění domácích potřeb a dalších věcí.
V koupelně (4,1 m²) se nachází toaleta, umyvadlo, vana, topný žebřík a galerie.
Ložnice (13 m²) je vybavena manželskou postelí, nočním stolkem, skříní a komodou. Obývací pokoj společně s kuchyňským koutem (22,4 m²) je situován směrem na západ.
Kuchyňský kout je plně vybaven spotřebiči, vč. trouby, indukční varné desky, digestoře a lednice. V obývacím pokoji je zařízena sedací souprava s konferenčním stolkem, komodou a televizí.
Z obou pokojů je přímý vstup na zahradu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek.
Pro maximální komfort jsou všechna francouzská okna opatřena elektrickými venkovními žaluziemi, dále alarm a videotelefon pro maximální bezpečí.
V ceně nájmu je garážové parkovací stání a sklepní kóje (2,6 m²).
Hodkovičky jsou ideálním místem pro pár nebo rodinu s dětmi a je zajímá především kombinací klidu, zeleně a dobré dostupnosti do centra. Velkou výhodou je množství sportovních možností v okolí: především cyklostezkou, lesoparkem, golfovým hřištěm, fitness, tělocvičnou a v bezprostřední blízkosti se nachází řeka Vltava.
V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, školy i školky. Výhodou je také dobré napojení na MHD a připravovaná nová tramvajová zastávka Hodkovičky.
Pokud máte rádi klid a přírodu, našli jste svůj domov.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- doors-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 114
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
64 m
školka
476 m
lékař
1085 m
metro
4062 m
pošta
1731 m
restaurace
191 m
škola
789 m
obchod
1503 m
vlak
652 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 29 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
26 216 Kč
rozpětí 21 471 – 31 027 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 643 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 870 · váha 56 %
Model z dat
24 375 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 504 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 27 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 375 Kč (rozpětí 20 672 Kč – 29 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Černý kůň)
- Nádraží
- 685 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |