Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 46 m², Praha 4 - Hodkovičky

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

34 z 34 fotek staženo

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (630 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 46 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 26. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 46 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 010-NP05254

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	29 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 502 Kč

rozpětí 19 232 – 27 941 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 972 · váha 58 %

Model z dat 21 786 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 417 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 543 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Černý kůň)
Nádraží: 678 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno