Pronájem bytu 4+1 163 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení hlavního města Prahy Vám nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, nezařízený byt s výhledem na Pražský hrad s dispozicí 4+1 o celkové výměře 163,05 m2, který se nachází v 5. patře na IV. schodišti v historicky chráněné budově s ostrahou 24/7, který je velmi dobře udržovaný s výtahem v lukrativní lokalitě v srdci Prahy.
Byt nabízí velkou předsíň s vestavěnou skříní, kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou (el. sporák se sklokeramickou deskou, pečící trouba, digestoř, myčka, lednice, mikrovlnná trouba), obývací pokoj a 3 samostatné ložnice, dále potom koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu a technické zázemí. V bytě je kvalitní dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou. V domě je centrální plynové topení, bezpečnostní dveře, intercom.
V ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohové platby.
Veškerá občanská vybavenost, blízko domu se nachází metro Můstek, linky A a B či tramvajová zastávka Národní třída a metro linka B. 2 minuty od domu průchodem přes Františkánskou zahradu zastávka tram Václavské náměstí.
Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám.
Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních kritérií je Vámi navržená částka nájmu bez služeb, která je rovna minimálně poslednímu dosaženému nájemnému.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- trade-centre-praha
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
540 m
lékař
77 m
metro
69 m
pošta
516 m
restaurace
85 m
škola
161 m
obchod
91 m
vlak
1125 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 46 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 47 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 151 Kč
61 917 – 89 130 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
66 843 · váha 54 %
Model z dat
72 808 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
57 181 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 66 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 808 Kč (rozpětí 62 156 Kč – 84 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 57 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:24
Udržovaný nezařízený byt 4+1 s výhledem na Pražský hrad v historické budově s ostrahou. Byt nelze využívat pro krátkodobé pronájmy a je nutné podat nabídku přes specifický formulář.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální plynové topení
- provize
- zálohové platby nejsou v ceně nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Národní třída)
- Nádraží
- 212 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |