pronájem bytu atypického 169 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní bydlení v autentickém geniu loci Starého Města Stylové podkrovní bydlení s neopakovatelným geniem loci Starého Města. K pronájmu nabízíme plně zařízený jedinečný byt s otevřenou dispozicí, situovaný jako jediná jednotka na patře historického činžovního domu s výtahem. Rezidence se nachází v tiché, stromy lemované ulici v samém srdci Starého Města – na půl cesty mezi Václavským a Staroměstským náměstím, jen pár minut od metra Můstek a veškerých služeb. Vysoké stropy s přiznanými trámy vdechují interiéru vzdušnost, zatímco promyšlená otevřená dispozice mu dodává velkorysý nádech. Prostor zahrnuje vstupní část a plně vybavený kuchyňský kout, který disponuje myčkou, lednicí a elektrickou varnou deskou, dále zde naleznete otevřenou pracovnu, jídelní a obývací prostor s krbem a ložnici. Součástí interiéru je také prostorná koupelna s vestavěnými skříněmi a šatnou a technická místnost vybavená pračkou se sušičkou. Byt je vybaven kvalitními materiály a špičkovými spotřebiči značek Bang & Olufsen, Gaggenau a dalších. Masivní dřevěné podlahy, dřevěná okna, originální italské obklady, bezpečnostní vstupní dveře, TV, videotelefon a dvě klimatizační jednotky podtrhují vysoký standard bydlení. Atmosféra tohoto podkroví spojuje kouzlo staré Prahy s moderním komfortem – ideální volba pro ty, kteří hledají stylový domov s duší.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-131405-B-1
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 46 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 47 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 48 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 173 Kč
72 487 – 103 139 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
65 093 · váha 56 %
Model z dat
85 856 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
60 344 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 65 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 856 Kč (rozpětí 73 396 Kč – 101 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55170 nabídek stejného druhu → 60 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32
Luxusní plně zařízený podkrevní byt s unikátní atmosférou v historickém centru Starého Města. Byt nabízí nadstandardní vybavení, avšak za odpovídající vysoké měsíční nájemné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- šatna, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Národní třída)
- Nádraží
- 203 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |