Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Úplně nové 2+kk s výměrou 54 m2 v novostavbě projektu Nad Skálou - Praha 5 - Barrandov. Byt je v klidné části projektu s výhledem do prostoru, kde se již nestaví další etapy. K dispozici je kuchyňská linka Senesi vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči - indukční varná deska, trouba, myčka, digestoř. Dále je možné se s majitelem dohodnout na pořízení lednice a pračky a šatních skříní do chodby. V oknech jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie. V suterénu je k dispozici garážové místo za cenu 2000 Kč za měsíc. Byt je připravený k nastěhování ihned.

Projekt je ve velmi dobré lokalitě - supermarket 3 minuty od domu, poliklinika 5 minut, náměstí s veškerou občanskou vybaveností a stanicí tramvaje je 7 minut od domu.

Parametry

Cena: 22 999 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 79.0 garáž parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1244 m MHD 236 m školka 33 m lékař 1268 m metro 1877 m pošta 1610 m restaurace 178 m škola 1049 m obchod 2972 m vlak 187 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 935 Kč

rozpětí 24 410 – 31 225 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 203 · váha 63 %

Model z dat 27 784 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 722 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 28 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 784 Kč (rozpětí 23 563 Kč – 33 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 999 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Štěpařská)
Nádraží: 1631 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno