Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu hezký byt po kompletní rekonstrukci 2+kk o velikosti 40m2 v klidné lokalitě Prahy 8 – ul. S.K.Neumanna.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a je situována na jižní stranu do klidné zahrady v suterénu cihlového domu.
Byt má perfektní dispozici - centrální předsíň, ze které je vstup do koupelny, WC, komory, pokoje s kuchyňským koutem. Dále je ložnice.
Zánovní kuchyňská linka s el. varnou deskou, el. troubou a digestoří.
Koupelna je se sprchovým koutem, WC s umyvadlem je zvlášť.
Na podlaze jsou plovoucí podlahy a dlažba.
Největší výhodou tohoto bytu je však jeho poloha, protože spojuje výhody klidného bydlení stranou od rušné komunikace, s výbornou dostupností do centra Prahy a veškerou občanskou vybaveností v okolí domu.
Metro "C" Kobylisy - 2 zastávky Tram.
Metro "B" Palmovka - 4 zastávky Tram.
Zastávka Tramvaje - 3min. chůze.
Byt se nachází ve slepé ulici, dobré parkování před domem, parkování zdarma (není modrá zóna).
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Byt je vhodný pro jednotlivce a je určen spolehlivému nájemci.
Byt je volný od 1.9.2026, pro více info., nebo prohlídku volejte pana Josefa Mičudu.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
210 m
školka
403 m
lékař
449 m
metro
508 m
pošta
1347 m
restaurace
160 m
škola
437 m
obchod
1236 m
vlak
1539 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 18 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 18 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 075 Kč
17 748 – 22 782 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 843 · váha 60 %
Model z dat
19 450 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 866 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 20 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 450 Kč (rozpětí 16 604 Kč – 22 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Hercovka)
- Nádraží
- 491 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |