Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele exkluzivně nabízíme podnájem prostorného bytu 1+1 + komora, 40 m2 se zahradou.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nové koupelna a WC. K dispozici je pračka , myčka, lednice s mrazákem, elektrická trouba, elektrická varná deska. Místnosti nejsou zařízeny.
Podlaha v pokoji – kvalitní původní masivní parkety, kuchyně a chodba – plovoucí podlaha, koupelna a WC dlažba.
Topení etážové (vlastní elektrický kotel), pro ohřev teplé užitkové vody samostatný boiler, topný žebřík v koupelně. Velkou výhodou je okno v koupelně i komoře.
Dům je pečlivě udržován, situován na jižním svahu v zeleni zahrady a nabízí pohled na panorama Prahy. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží s výhledem do zeleně. K bytu patří část společné zahrady před domem. Ulice S.K.Neumanna je slepá, kolem domu je minimální provoz. Současně je 8 minut pohodlnou chůzí k zastávce tramvaje, metro „C“ Kobylisy je v docházkové vzdálenosti, na metro „B“ Palmovka se rychle dostanete tramvají.
Měsíční zálohy na služby pro dvě osoby 1220 Kč, spotřebu el. energie 3000 Kč. Provize makléři nabídky jeden měsíční nájem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
304 m
školka
518 m
lékař
345 m
metro
418 m
pošta
1493 m
restaurace
241 m
škola
248 m
obchod
1386 m
vlak
1395 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 18 000 Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 18 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 839 Kč
15 790 – 20 281 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 505 · váha 60 %
Model z dat
17 308 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 197 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 18 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 308 Kč (rozpětí 14 776 Kč – 20 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 13 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hercovka)
- Nádraží
- 490 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |