Pronájem bytu 1+1 v družstevním vlastnictví 40 m², Praha 8 - Libeň

Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 40 m² Dispozice: 1+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 19. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 40 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 096-NP06103

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 557 Kč

14 644 – 18 892 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 014 · váha 60 %

Model z dat 17 908 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 422 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 16 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 908 Kč (rozpětí 15 288 Kč – 20 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Hercovka)
Nádraží: 490 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno