pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podnájem prostorného bytu, 40 m², 1+1 s komorou, S. K.Neumanna V zastoupení majitele exkluzivně nabízíme podnájem prostorného bytu 1+1 + komora, 40 m² se zahradou. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nové koupelna a WC. K dispozici je pračka , myčka, lednice s mrazákem, elektrická trouba, elektrická varná deska. Místnosti nejsou zařízeny. Podlaha v pokoji – kvalitní původní masivní parkety, kuchyně a chodba – plovoucí podlaha, koupelna a WC dlažba. Topení etážové (vlastní elektrický kotel), pro ohřev teplé užitkové vody samostatný boiler, topný žebřík v koupelně. Velkou výhodou je okno v koupelně i komoře. Dům je pečlivě udržován, situován na jižním svahu v zeleni zahrady a nabízí pohled na panorama Prahy. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží s výhledem do zeleně. K bytu patří část společné zahrady před domem. Ulice S. K. Neumanna je slepá, kolem domu je minimální provoz. Současně je 8 minut pohodlnou chůzí k zastávce tramvaje, metro „C“ Kobylisy je v docházkové vzdálenosti, na metro „B“ Palmovka se rychle dostanete tramvají. Měsíční zálohy na služby pro dvě osoby 1220 Kč, spotřebu el. energie 3000 Kč. Provize makléři nabídky jeden měsíční nájem. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-096-NP06103

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 264 Kč

15 517 – 21 270 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 613 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 13 359 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 613 Kč (rozpětí 15 890 Kč – 21 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Hercovka)
Nádraží: 490 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno