Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 31.08.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardně prostorný a světlý byt 3+1 v atraktivní lokalitě Vršovice, ulice Kišiněvská. Tato oblast poskytuje vynikající občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nacházejí parky, jako jsou Heroldovy sady a Havlíčkovy sady, kde si můžete dopřát odpočinek v přírodě. V okolí naleznete školy, školky, restaurace, kavárny, obchody i zdravotnická zařízení. Skvělé dopravní spojení zajišťují tramvajové a autobusové linky, případně vlakové nádraží Vršovice.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně myčky, sporáku, trouby a lednice. Koupelna disponuje prostornou vanou a koupelnovými skříňkami. Největší předností bytu je velkorysý prostor a úložné možnosti, které zahrnují vestavěné i volně stojící skříně v obytných místnostech. V případě zájmu je možné ponechat postele. Obývací pokoj je vybaven stolem se čtyřmi židlemi a dalšími skříňkami. Celý byt je vytápěn podlahovým vytápěním. K bytu přísluší také sklepní kóje o velikosti 3 m², což poskytuje další možnosti pro skladování. Bytový dům je po rekonstrukci a je zateplený, což zajišťuje nižší provozní náklady.
Majitelka požaduje dlouhodobý pronájem. Podmínkou pronájmu je složení kauce ve výši 50.000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu. Poplatky za provoz bytu nejsou zahrnuty v nájemném a činí 4.500 - 5.000 Kč měsíčně pro dvě osoby, při větším počtu osob je nutno připočíst 1.000 Kč za osobu. Dále je podmínkou převedení energií na nájemníka, což činí přibližně 1.300 Kč měsíčně (elektřina + plyn).
Byt je ideální pro rodinu či pracovně vytížené jednotlivce, kteří hledají pohodlné a prostorné bydlení v atraktivní lokalitě. Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Byt bude volný k nastěhování od 1.7. 2026.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- rs-living-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
236 m
školka
367 m
lékař
99 m
metro
1010 m
pošta
1265 m
restaurace
120 m
škola
158 m
obchod
319 m
vlak
387 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 643 Kč
26 559 – 33 501 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 864 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 921 · váha 63 %
Model z dat
31 209 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 806 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 28 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 209 Kč (rozpětí 26 468 Kč – 37 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 375 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |