Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě pražských Vršovic, na ulici Amurská.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, komfortní bydlení s praktickým dispozičním řešením. Díky orientaci oken na východ a západ je interiér příjemně prosvětlený přirozeným denním světlem.
Dispozici tvoří tři samostatné pokoje, oddělená kuchyně s jídelním koutem, koupelna s prostorným bezbariérovým sprchovým koutem, samostatná toaleta, praktická spíž a vstupní chodba.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a jídelním stolem se židlemi. Součástí bytu jsou také praktické úložné prostory v chodbě.
Vršovice patří mezi oblíbené pražské rezidenční lokality díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a širokých možností trávení volného času.
V bezprostřední blízkosti domu se nacházejí zastávky tramvají a autobusů, které zajišťují pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Stanice metra A – Strašnická je dostupná během několika minut jízdy tramvají.
Nedaleko se nachází obchodní centrum Eden se supermarketem Tesco, obchody, restauracemi a dalšími službami. V okolí nechybí školy, školky ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Byt je ihned k nastěhování.
Nájemné 29 000 Kč + zálohy na služby a energie: 6 000 Kč měsíčně (voda, vytápění, elektřina a plyn na vaření).
Vratná kauce 87 000 Kč.
Provize realitní kanceláře 29 000 Kč.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- demlova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
238 m
školka
219 m
lékař
101 m
metro
937 m
pošta
1328 m
restaurace
39 m
škola
150 m
obchod
402 m
vlak
466 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 994 Kč
22 587 – 29 483 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 341 · váha 59 %
Model z dat
27 529 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 25 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 529 Kč (rozpětí 23 561 Kč – 31 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 23 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 450 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |