Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o celkové ploše 72,5 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 10 – Vršovice, v ulici Amurská.
Díky orientaci oken na východ i západ nabízí dostatek přirozeného světla po celý den a příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení.
Byt se pronajímá nezařízený, bez nábytku, což novým nájemníkům umožňuje vybavit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Je po kompletní rekonstrukci a připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice bytu:
Tři samostatné pokoje
Oddělená kuchyně s jídelním koutem
Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem
Samostatné WC
Praktická spíž
Prostorná vstupní chodba
Lokalita a dopravní dostupnost:
Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Vršovic s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
Zastávky tramvají a autobusů jsou v bezprostřední blízkosti domu. Stanice metra A – Strašnická je vzdálena tři tramvajové zastávky. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Eden, které nabízí široké možnosti nakupování, stravování a dalších služeb se supermarketem Tesco.
Díky praktické dispozici, výborné dostupnosti MHD a blízkosti univerzit je byt vhodný pro rodinu, pracující profesionály i studenty hledající komfortní dlouhodobé bydlení.
Finanční podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 29 000 Kč
Měsíční zálohy na služby a energie: 6 000 Kč (voda, vytápění, elektřina a plyn na vaření)
Vratná kauce: ve výši tří měsíčních nájmů
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Pronájem je určen k dlouhodobému bydlení.
Byt je nekuřácký, domácí mazlíčci po dohodě.
Byt je volný ihned a připraven k nastěhování.
Třída energetické náročnosti budovy: G – Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
279 m
školka
179 m
lékař
140 m
metro
959 m
pošta
1358 m
restaurace
34 m
škola
111 m
obchod
417 m
vlak
454 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 000 Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 667 Kč
23 172 – 30 213 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 355 · váha 59 %
Model z dat
27 665 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 26 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 665 Kč (rozpětí 23 704 Kč – 31 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 450 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |