Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní a prostorný byt 2+kk o celkové ploše 70 m², který doplňuje velkorysý balkon (13 m²) s nádherným výhledem přímo na řeku Vltavu. Byt se nachází ve 2. patře moderní novostavby z roku 2008 s výtahem, v prestižním a bezpečném komplexu Prague Marina v ulici V Přístavu.
Jak je byt dispozičně řešen?
Srdce bytu tvoří vzdušný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem.
Z ložnice i obývacího pokoje vstoupíte na prostorný balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci u řeky.
Koupelna nabízí maximální komfort – najdete v ní vanu, sprchový kout i toaletu.
Úložný prostor zajišťuje praktická komora přímo v bytě a vestavěné skříně v předsíni.
Parkování je vyřešeno podzemním garážovým stáním, které je již započítané v ceně poplatků.
Komfort a bezpečí v Prague Marina
Rezidentům je nonstop k dispozici 24/7 recepce a ostraha. Ta se postará o maximální bezpečnost v areálu a nabízí praktické služby, jako je například přebírání pošty a balíkových zásilek, když zrovna nejste doma.
Život v Holešovicích
Holešovice patří k nejvyhledávanějším a nejrychleji se rozvíjejícím čtvrtím v Praze. Přímo v okolí domu najdete vyhlášené restaurace, trendy kavárny, obchody a bohaté možnosti pro sport i kulturu.
Skvělá dopravní dostupnost
MHD: Na metro C „Nádraží Holešovice“ se dostanete autobusem za pouhé 4 minuty. Tramvajové zastávky „Ortenovo náměstí“ a „Maniny“ jsou v rychlé pěší dostupnosti.
Autem: V centru města jste za 12 minut.
Byt je k dispozici ihned. Ohledně prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
215 m
školka
38 m
lékař
41 m
metro
1089 m
pošta
860 m
restaurace
54 m
škola
202 m
obchod
1014 m
vlak
1228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 14.09.2026 | 35 000 Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 37 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 33 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 934 Kč
27 425 – 35 825 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 139 · váha 59 %
Model z dat
30 839 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 866 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 33 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 839 Kč (rozpětí 26 636 Kč – 35 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 1096 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 14.09.2026 | zlevněno 37 000 → 35 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |