Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 93 m², Praha 3 - Strašnice

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16.74 mil. Kč (180000 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 109 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 13 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 93 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 2 108 m² Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 020-NP11127

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	16.74 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	17.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	16.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.79 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.74 mil. Kč

180 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.35 mil. Kč

15.70 mil. – 18.39 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 764 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.58 mil. Kč (rozpětí 14.13 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.74 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Vackov)
Nádraží: 1029 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 17.19 mil. → 16.74 mil.
24.08.2026	přidáno