Prodej bytu 4+kk 92 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné rodinné 4+kk s velkým balkonem a dvěma garážovými stáními.

Dostatek prostoru pro každého. Kvalitní provedení, promyšlená dispozice a pohodlí, které oceníte každý den.

Nabízíme k přímému prodeji od majitelů světlý a pečlivě udržovaný rohový byt 4+kk o ploše 92,4 m² s balkonem o dalších 11,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu z roku 2017 v ulici Zvěřinova na pražském Třebešíně.

Byt, ve kterém má každý svůj prostor. Díky praktické dispozici nabízí tři samostatné, neprůchozí pokoje přístupné z chodby, ideální pro rodinné bydlení i kombinaci domova s pracovnou. Severovýchodně orientovaný interiér působí příjemně světlým a vzdušným dojmem.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s elegantní kuchyňskou linkou ve vysokém lesku od českého výrobce Katalpa, včetně vestavěných spotřebičů. Kvalitní dřevěné plovoucí podlahy a vestavěné skříně na míru podtrhují úroveň provedení i praktičnost bydlení. Další úložný prostor nabízí samostatná komora, využitelná například jako spíž. Koupelna disponuje pohodlnou polorohovou vanou, toaleta je samostatná a v koupelně je navíc možnost obnovení druhého WC.

Balkon o velkorysé ploše 11,6 m² je přístupný jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice. Poskytuje dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení a příjemné chvíle odpočinku. Je orientován do vnitřního prostoru mezi rezidenčními domy, doplněného okolní zelení. Kvalitní izolační trojskla a zateplení domu přispívají k nízkým nákladům na vytápění.

Dvě garážová stání a zděný sklep představují další významnou přednost této nabídky. Obě parkovací místa se nacházejí ve 2. podzemním podlaží, přičemž jedno je nadstandardně široké (17,5 m2). Bezprostředně za ním je umístěn zděný sklep o ploše 4,9 m², vybavený regály a navíc zabezpečený mříží. Praktické řešení, které nabízí nejen pohodlné parkování, ale i další úložné možnosti přímo u vozidla.

Třebešín – příjemné bydlení v širším centru, v klidné části obce, s dostatkem zeleně. V bezprostředním sousedství domu se nachází mateřská škola, v docházkové vzdálenosti jsou potraviny a další obchody. Oblíbený Malešický park nabízí ideální místo pro procházky, sport i rodinný odpočinek. Tramvajové spojení a stanice metra A – Želivského jsou vzdáleny přibližně 15 minut chůze. Dalším benefitem bude jistě probíhající rozšíření tramvajové sítě, díky kterému bude tramvajová doprava nově dostupná v pohodlné pěší vzdálenosti od domu.

Cena 17 790 000 Kč je včetně dvou garážových stání a zděného sklepa.

Prodej přímo od majitelů, bez realitní kanceláře.

Rádi vás přivítáme na prohlídce.

RK PROSÍM NEVOLAT!!! DĚKUJEME

Parametry

Cena: 17.79 mil. Kč (193370 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2017
Podlaží: 11
Na trhu od: 14.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 258 m školka 145 m lékař 520 m metro 1016 m pošta 1031 m restaurace 83 m škola 316 m obchod 1366 m vlak 2155 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	16.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.79 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.79 mil. Kč

193 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.44 mil. Kč

13.89 mil. – 16.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.97 mil. · váha 64 %

Model z dat 15.07 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 618 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Třebešín)
Nádraží: 979 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno