prodej bytu 4+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 92 m² Prostorné rodinné 4+kk s balkonem 12 m² a dvěma garážovými stáními | Praha – Třebešín Prostor pro celou rodinu. Promyšlená dispozice, kvalitní vybavení a pohodlí, které oceníte každý den. Dvě garážová stání a zděný sklep v ceně. Nabízíme k přímému prodeji od majitelů pečlivě udržovaný rohový byt 4+kk o ploše 92,4 m² s balkonem o dalších 11,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu z roku 2017 v ulici Zvěřinova na pražském Třebešíně. Domov, kde má každý svůj prostor. Praktická dispozice nabízí tři samostatné, neprůchozí pokoje přístupné z chodby, ideální pro rodinu s dětmi i kombinaci bydlení s pracovnou. Severovýchodně orientovaný interiér působí příjemně vzdušným dojmem. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s elegantní kuchyňskou linkou ve vysokém lesku od českého výrobce Katalpa, včetně vestavěných spotřebičů. Kvalitní dřevěné podlahy, vestavěné skříně na míru a samostatná komora poskytují komfort i dostatek úložných prostor. Koupelna disponuje pohodlnou polorohovou vanou, toaleta je samostatná a v koupelně je navíc možnost obnovení druhého WC. Velkorysý balkon o ploše 11,6 m² je přístupný z obývacího pokoje i ložnice. Nabízí dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení a odpočinek. Je orientován do prostoru mezi rezidenčními domy s okolní zelení. Kvalitní izolační trojskla a zateplení domu přispívají k nízkým nákladům na vytápění. Výraznou předností jsou dvě garážová stání a zděný sklep, vše zahrnuté v kupní ceně. Obě stání se nacházejí ve 2. podzemním podlaží, přičemž jedno je nadstandardně široké (17,5 m²). Přímo za ním se nachází zděný sklep o ploše 4,9 m², vybavený regály a dodatečně zabezpečený mříží. Pohodlné parkování pro dva vozy a praktický úložný prostor tak máte na jednom místě. Třebešín nabízí příjemné spojení klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti města. V bezprostřední blízkosti domu se nachází mateřská škola, v docházkové vzdálenosti potraviny a další obchody. Oblíbený Malešický park vybízí k procházkám, sportu i odpočinku. Tramvajové spojení a stanice metra A – Želivského jsou vzdáleny přibližně 15 minut chůze. Dostupnost MHD dále zlepší probíhající rozšíření tramvajové sítě. Cena: 16 990 000 Kč včetně dvou garážových stání a zděného sklepa. Prodej přímo od majitelů, bez realitní kanceláře a bez provize za zprostředkování. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (184674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1080805
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 16.74 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 16.74 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.74 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 16.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.79 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
184 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.65 mil. Kč
13.33 mil. – 15.71 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 613 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Vackov)
- Nádraží
- 1019 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |