Prodej bytu 4+kk 92 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

198 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+kk v projektu Tulipa Třebešín, v ulici Zvěřinova, Praha 3 – Třebešín / Strašnice.

Byt je vhodný pro rodinu, která hledá pohodlné městské bydlení s dostatkem prostoru. Nabízí velkorysou obytnou část, tři samostatné pokoje, samostatné WC, praktickou předsíň s prostorem pro úložné řešení, balkon, parkovací stání a sklepní kóji.

Dle prohlášení vlastníka činí podlahová plocha bytové jednotky 98,9 m². K bytu dále patří balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo menší rodinný odpočinek.

Velkou předností bytu je dispozice, která dává rodinnému bydlení smysl. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum domácnosti, zatímco tři samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodiče, děti, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Samostatná toaleta a koupelna jsou praktickým benefitem hlavně při každodenním provozu větší domácnosti.

Dispozice bytu
předsíň: 12,9 m²
obývací pokoj + kuchyňský kout: 27,6 m²
ložnice: 17,8 m²
pokoj: 15,1 m²
pokoj: 9,3 m²
koupelna: 6,1 m²
WC: 4,3 m²
balkon: 13,6 m²


Praktickou stránku bydlení doplňuje parkovací stání a sklepní kóje. Díky tomu je zajištěn prostor nejen pro auto, ale i pro sezónní věci, sportovní vybavení, kočárek nebo další věci, které v rodinném bytě běžně potřebujete mít kam uložit.

Lokalita Třebešín / Strašnice nabízí příjemné rezidenční bydlení s velmi dobrou dostupností služeb i centra města. V okolí se nachází školky, školy, obchody, restaurace, zeleň a možnosti pro volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka Třebešín, stanice metra Želivského je přibližně 15 minut chůze.
Rodiny ocení zejména kombinaci klidnějšího bydlení, dostupné občanské vybavenosti a dobrého napojení do města. V blízkosti se nachází také zeleň a volnočasové možnosti směrem k Malešickému parku.

Budoucí majitelé mohou těžit i z postupného rozvoje širšího okolí, zejména v návaznosti na připravovanou proměnu území Nákladového nádraží Žižkov, kde má vzniknout nová městská čtvrť s občanskou vybaveností, veřejnými prostory, zelení a lepším propojením okolních částí Prahy.

Energetická náročnost budovy: PENB B.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám byt osobně představíme.
Budu se na Vás těšit na prohlídce!!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.74 mil. Kč (181957 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2108

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 240 m školka 175 m lékař 506 m metro 1050 m pošta 1050 m restaurace 97 m škola 333 m obchod 1331 m vlak 2117 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	16.74 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	17.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.74 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	16.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.79 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.74 mil. Kč

181 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.73 mil. Kč

15.99 mil. – 18.77 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 864 Kč/m² → 18.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.81 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.74 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Vackov)
Nádraží: 1030 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 17.19 mil. → 16.74 mil.
24.08.2026	přidáno