Prodej bytu 4+1 116 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1ve vysokém standardu v moderním rezidenčním projektu Na Korábě, Praha 8 Libeň v klidné ulici nacházející se v 6. NP. K budově náleží vlastní zahrada s dětským hřištěm. K užívání je místnost na kola/kočárky. Alzabox přímo u domu.
Byt je ihned k nastěhování a nabízí se se sklepní kójí a 1 garážovým stáním v podzemní garáži bytového domu.
Dům vyniká svou kvalitní moderní architekturou a vysokými standardy. Na Korábě je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní areál a rozlehlý park Pod Korábem.
Budova byla postavena rakouským developerem Real-Treuhand a byla zkolaudována v roce 2017. V bytě jsou využita nadstandardní a komfortní technická řešení. Dřevěné dubové podlahy, keramická dlažba v předsíni, chodbě a technických místnostech, lodžie je obložena obkladem z modřínových prken.
Okna jsou vybavena exteriérovými hliníkovými žaluziemi s elektrickým ovládáním.
Sanitární zařízení Villeroy Boch a Laufen. Byt je vybaven klimatizací Samsung WindFree.
Byt má severní a východní orientaci. Skládá se z předsíně, chodby, třech ložnic z toho 2 se vstupem do lodžie, velkého obývacího pokoje se vstupem do lodžie, prostorné hlavní koupelny s vanou, dvěma umyvadly a sprchovým koutem, komory s pračkou sušičkou, vinotékou a úložným prostorem a druhého samostatného WC s bidetovou sprškou.
Vestavné skříně a kuchyňská linka od společnosti Sykora. Kuchyňská linka je vybavena odolnou keramickou pracovní deskou a vestavnými kuchyňskými přístroji SIEMENS. Instalován filtr na pitnou vodu Filbec.
Cena zahrnuje cenu za byt, sklep a 1 garážové stání. Možnost přikoupení dalšího garážového stání.
Interiér o užitkové ploše 115,1 m2 plus lodžie 6,7 m.
Vybavení:
Klimatizace Samsung Wind Free.
Pračka a sušička LG, americká lednice LG, vinotéka
Vestavné spotřebiče Siemens: myčka, parní trouba, varná deska, digestoř
Smart osvětlení Philips Hue
Sklepní kóje 1,3 m2
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (168017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 75869934
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 7
parkování
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 455
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
168 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.23 mil. Kč
16.32 mil. – 20.65 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 517 Kč/m² → 17.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 21.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14514 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |