Prodej bytu 4+1 116 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Byt 4+1 ve vysokém standardu v moderním rezidenčním projektu Na Korábě, Praha 8 Libeň v klidné ulici nacházející se v 6. NP. K budově náleží vlastní zahrada s dětským hřištěm a altánem. K užívání je místnost na kola/kočárky. Alzabox přímo u domu.
Byt je ihned k nastěhování a nabízí se se sklepem a garážovým stáním v podzemní garáži bytového domu s možností dokoupení druhého garážového stání.
Dům vyniká svou kvalitní moderní architekturou a vysokými standardy. Na Korábě je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní areál a rozlehlý park Pod Korábem.
Budova byla postavena rakouským developerem Real-Treuhand a byla zkolaudována v roce 2017. V bytě jsou využita nadstandardní a komfortní technická řešení. Dřevěné dubové podlahy, keramická dlažba v předsíni, chodbě a technických místnostech, lodžie je obložena obkladem z modřínových prken.
Okna jsou vybavena exteriérovými hliníkovými žaluziemi s elektrickým ovládáním.
Sanitární zařízení Villeroy Boch a Laufen. Byt je vybaven klimatizací Samsung WindFree.
Byt má severní a východní orientaci. Skládá se z předsíně, chodby, třech ložnic z toho 2 se vstupem do lodžie, velkého obývacího pokoje se vstupem do lodžie, prostorné hlavní koupelny s vanou, dvěma umyvadly a sprchovým koutem, komory s pračkou sušičkou, vinotékou a úložným prostorem a druhého samostatného WC s bidetovou sprškou.
Vestavné skříně a kuchyňská linka od společnosti Sykora. Kuchyňská linka je vybavena odolnou keramickou pracovní deskou a vestavnými kuchyňskými přístroji SIEMENS.
Cena zahrnuje cenu za byt, sklep a 1 garážové stání. Možnost dokoupení druhého stání.
Jedná se o přímý prodej bez provize realitní kanceláře.
Interiér o užitkové ploše 115,1 m plus lodžie 6,7 m.
Vybavení:
Klimatizace Samsung Wind Free.
Pračka a sušička LG, americká lednice LG, vinotéka.
Vestavné kuchyňské spotřebiče Siemens: myčka, parní trouba, varná deska, digestoř.
Smart osvětlení Philips Hue.
Sklepní kóje 1,3 m.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (168017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (43 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
184 m
školka
47 m
lékař
39 m
metro
1159 m
pošta
1425 m
restaurace
110 m
škola
46 m
obchod
1340 m
vlak
2052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
168 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.85 mil. Kč
16.30 mil. – 20.16 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 153 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.25 mil. Kč (rozpětí 15.68 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1249 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |