Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 2+kk (1 ložnice, 1 koupelna), o celkové obytné ploše 37,5m2, je situován v prvním patře historické budovy s výtahem, v prestižní lokalitě Staré Město na Praze 1, nedaleko Staroměstského náměstí, ulice Kozí.
Nezařízený byt dispozičně nabízí vstupní chodbu (7,07m2), obývací pokoj (14,74m2) s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči (elektrická varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice), samostatnou ložnici (11,24m2), a stylovou koupelnu (4,45m2) s umyvadlem, sprchovým koutem, toaletou a pračkou.
Budova se nachází v historické lokalitě Staré Město, v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí nebo kostela sv. Mikuláše. Tato lokalita nabízí mnoho restaurací, kaváren, designových obchodů a butiků, nedaleko se nachází také Havelské tržiště nebo Městská knihovna. Skvělá dostupnost MHD - autobusové zastávky Pařížská a Staroměstské náměstí jen minutu pěšky, stanice metra A Staroměstská 4 minuty pěšky, tramvajová zastávka Staroměstská jen pět minut pěšky.
Zálohy na služby a energie spojené s užíváním bytu (včetně topení) činí 3500,- pro 1 osobu (další osoba plus 2100,-/měsíčně), a elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce ve výší 2 nájmů. Provize RK 1 nájem.
Byt je určený pro dlouhodobý pronájem, min. 1 rok.
Podnájem, Airbnb, Booking nejsou možné.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (46 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
79 m
školka
168 m
lékař
95 m
metro
465 m
pošta
286 m
restaurace
47 m
škola
144 m
obchod
498 m
vlak
875 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 466 Kč
19 539 – 29 119 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 514 · váha 48 %
Model z dat
22 173 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12 907 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 23 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 173 Kč (rozpětí 18 966 Kč – 25 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58839 nabídek stejného druhu → 12 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Nemocnice Na Františku)
- Nádraží
- 515 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |