Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem novostavby bytu 2+kk na ulici Sedlářova, Praha-Kbely. Dům je bezbariérový. Byt se nachází v projektu bytového domu, který byl zkolaudovaný v roce 2023. Je umístěný ve druhém patře. Celková výměra bytu je 52 m2 + balkon 5 m2. Výhodou je, že v ceně nájemného je i sklep a jedno kryté, vnitřní garážové stání. Byt se pronajímá kompletně vybavený, tedy kuchyňská linka včetně spotřebičů, jídelní stůl, židle, pohovka, 2 vestavné skříně, pračka se sušičkou, dvojlůžko, venkovní rolety, praktická je i komora v předsíni. V domě je kolárna. Kousek od domu je zastávka autobusu, který vás za 7 minut přiveze na metro C - Letňany. Byt je volný ihned. Pro bližší informace kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V energetika: 88.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1102 m MHD 256 m školka 98 m lékař 1117 m metro 1422 m pošta 992 m restaurace 632 m škola 487 m obchod 2406 m vlak 1557 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	24 000 Kč	-4.0 %
24.08.2026	25 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 137 Kč

rozpětí 22 455 – 30 756 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 968 · váha 59 %

Model z dat 25 101 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 713 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 26 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 101 Kč (rozpětí 21 288 Kč – 29 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 21 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Valcha)
Nádraží: 1428 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 25 000 → 24 000
24.08.2026	přidáno