pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 54 m², Praha - Kbely Pronájem novostavby bytu 2+kk na ulici Sedlářova, Praha-Kbely. Dům je bezbariérový. Byt se nachází v projektu bytového domu, který byl zkolaudovaný v roce 2023. Je umístěný ve druhém patře. Celková výměra bytu je 52 m² + balkon 5 m². Výhodou je, že v ceně nájemného je i sklep a jedno kryté, vnitřní garážové stání. Byt se pronajímá kompletně vybavený, tedy kuchyňská linka včetně spotřebičů, jídelní stůl, židle, pohovka, 2 vestavné skříně, pračka se sušičkou, dvojlůžko, venkovní rolety, praktická je i komora v předsíni. V domě je kolárna. Kousek od domu je zastávka autobusu, který vás za 7 minut přiveze na metro C - Letňany. Byt je volný ihned. Pro bližší informace kontaktujte realitní makléřku. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Petra Viklická

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2025 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 88 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové, jiné Číslo zakázky: IDNES-195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	24 000 Kč	-4.0 %
24.08.2026	25 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 889 Kč

rozpětí 19 747 – 27 089 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 865 · váha 59 %

Model z dat 23 155 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 492 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 22 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 155 Kč (rozpětí 19 637 Kč – 27 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 18 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Valcha)
Nádraží: 1428 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 25 000 → 24 000
24.08.2026	přidáno