Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme moderní byt 2+kk o výměře 51,5 m² s balkonem 5,2 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží nově postaveného rezidenčního projektu v Praze 9 – Kbelích. Projekt se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je přímo u projektu, na metro Letňany se dostanete za méně než 10 minut. Okolí nabízí také dostatek zeleně, cyklostezky a lesoparky.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj s na míru vybudovaným elegantním kuchyňským koutem vybaveným kvalitními spotřebiči značky Bosch, ložnici, koupelnu s toaletou a komoru. K bytu náleží širší parkovací stání a sklep. Součástí rezidenčního projektu je také prostorná kolárna s prostorem pro mytí kol.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako nezařízený, kuchyňský kout je vybaven lednicí s mrazákem, troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a myčkou. V chodbě a komoře jsou umístěny kvalitní vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a koupelnovými skříňkami.</p><p><br></p><p>Městská část tvořená kombinací rodinných a bytových domů s dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Letňany se dostanete autobusem už za 10 minut a vlakem do centra Prahy za 21 minut. Autem dojedete na dálnici za 6 minut, na letiště Václava Havla za 40 minut, do zábavních a nákupních center Letňany a Černý Most za 8 minut. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, praktické lékaře, lékárnu, restaurace, supermarkety, dětská hřiště, poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí sportovní komplex, workoutové hřiště, inline a singletrail dráhy, fotbalové, golfové či kriketové hřiště. Na procházku se lze vydat do Kbelského lesoparku, Centrálního parku Kbely, Lesoparku Letňany nebo Vinořského parku.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
925 m
MHD
62 m
školka
102 m
lékař
926 m
metro
1613 m
pošta
800 m
restaurace
495 m
škola
353 m
obchod
2499 m
vlak
1369 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25 588 Kč
rozpětí 21 626 – 29 433 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 052 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 106 · váha 60 %
Model z dat
25 058 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 113 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 26 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 058 Kč (rozpětí 21 251 Kč – 29 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Valcha)
- Nádraží
- 1485 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |