Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím moderní a světlý byt 2+kk o výměře 52 m² s balkonem, který se nachází ve 3. patře novostavby.

Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu s vanou a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatnou ložnici a praktickou komoru poskytující další úložný prostor.

Kuchyňský kout je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči značek Bosch a Electrolux. K dispozici je pečicí trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, myčka nádobí, digestoř a vestavná chladnička.

K bytu náleží také vlastní parkovací stání a sklep.

Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně. Měsíční zálohy na služby pro 2 dospělé osoby a dítě činí 5 474 Kč. Zálohy jsou následně vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Kauce činí dva měsíční nájmy.

Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
Poplatky: 6 474 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 84681705

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5.7 bezbariérový garáž parkování sklep sklep (m²): 2.1 výtah zobrazení na portálu: 65

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 250 Kč

rozpětí 21 365 – 28 787 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 735 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 780 · váha 60 %

Model z dat 23 026 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 942 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 26 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 026 Kč (rozpětí 19 528 Kč – 27 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 20 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Valcha)
Nádraží: 1370 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno