Pronájem bytu 3+kk 83 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu světlý rohový byt 3kk, který se nachází ve třetím patře secesního domu s výtahem v ulici Janáčkovo nábřeží, Praha 5, Smíchov.

Dispozice bytu:

vstupní hala, dva neprůchozí pokoje, které nabízí úchvatný výhled na Vltavu a Národní divadlo, další místnost s kuchyňskou linkou, kde lze mít menší obývací pokoj, kuchyně je plně vybavena spotřebiči (plynový sporák, elektrická trouba, myčka, lednice a digestoř), koupelna s vanou, toaleta v oddělené místnosti. Na podlaze jsou parkety a dlažba, vytápění vlastním plynovým kotlem. Byt má společnou chodu s vedlejším bytem.

V okolí je veškerá občanská vybavenost - restaurace, supermarket, příjemné kavárny a další. Pár minut od domu je Obchodní centrum Nový Smíchov s množstvím restaurací, obchodů, supermarketem, kinem a další. Dopravní dostupnost - jen 2 minuty na stanici tramvají nebo 5 minut na stanici metra Anděl, linka B. K dispozici od 15.8.2026

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 212 m školka 609 m lékař 508 m metro 349 m pošta 365 m restaurace 201 m škola 380 m obchod 555 m vlak 1324 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 512 Kč

rozpětí 28 923 – 38 683 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 501 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 162 · váha 61 %

Model z dat 36 041 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 27 341 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 32 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 041 Kč (rozpětí 30 565 Kč – 42 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Zborovská)
Nádraží: 517 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno