Pronájem bytu 3+kk 87 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi luxusní reprezentativní byt s dispozicí 3+kk o rozloze 87m2 se nachází v historickém činžovním domě s výtahem.

Prostorná vstupní hala s velkým zrcadlem, vestavěné skříně, dvě plně vybavené neprůchozí ložnice, moderní kuchyňský kout nadstandardně vybavený všemi spotřebiči včetně mikrovlnné trouby, trouby a pračky.

Topení a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel (plyn není zaveden - díky tomu jsou nižší poplatky). V bytě jsou dvě toalety a koupelna se sprchovým koutem.

Domovní poplatky činí 3 677 Kč. Elektřina se přepisuje na nájemce. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, obchody, zahrada Portheimka, školy, školky, dětská hřiště, kavárny a restaurace.

Doporučujeme prohlídku, abyste pocítili, jak je tento prostor vzdušný, vzbuzuje klid a pocit domova.

Parametry

Cena: 36 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 127 m školka 474 m lékař 303 m metro 395 m pošta 282 m restaurace 45 m škola 294 m obchod 413 m vlak 1347 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 500 Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 925 Kč

27 681 – 40 709 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 540 · váha 50 %

Model z dat 37 094 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 29 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 31 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 094 Kč (rozpětí 31 667 Kč – 42 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 29 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Středočeská)
Nádraží: 452 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno