Pronájem bytu 3+kk 87 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi luxusní reprezentativní byt s dispozicí 3+kk o rozloze 87m2 se nachází v historickém činžovním domě s výtahem.

Prostorná vstupní hala s velkým zrcadlem, vestavěné skříně, dvě plně vybavené neprůchozí ložnice, moderní kuchyňský kout nadstandardně vybavený všemi spotřebiči včetně mikrovlnné trouby, trouby a pračky.

Topení a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel (plyn není zaveden - díky tomu jsou nižší poplatky). V bytě jsou dvě toalety a koupelna se sprchovým koutem.

Domovní poplatky činí 3 677 Kč. Elektřina se přepisuje na nájemce. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, obchody, zahrada Portheimka, školy, školky, dětská hřiště, kavárny a restaurace.

Doporučujeme prohlídku, abyste pocítili, jak je tento prostor vzdušný, vzbuzuje klid a pocit domova.

Parametry

Cena: 36 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 127 m školka 710 m lékař 486 m metro 395 m pošta 282 m restaurace 121 m škola 294 m obchod 458 m vlak 1347 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	36 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 981 Kč

rozpětí 32 719 – 44 256 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 646 · váha 62 %

Model z dat 42 535 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 164 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 35 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 535 Kč (rozpětí 34 791 Kč – 50 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Středočeská)
Nádraží: 452 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno