pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 3+kk ve Zborovské ulice Velmi luxusní reprezentativní byt s dispozicí 3+kk o rozloze 87m² se nachází v historickém činžovním domě s výtahem. Prostorná vstupní hala s velkým zrcadlem, vestavěné skříně, dvě plně vybavené neprůchozí ložnice, moderní kuchyňský kout nadstandardně vybavený všemi spotřebiči včetně mikrovlnné trouby, trouby a pračky. Topení a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel (plyn není zaveden - díky tomu jsou nižší poplatky). V bytě jsou dvě toalety a koupelna se sprchovým koutem. Domovní poplatky činí 3 677 Kč. Elektřina se přepisuje na nájemce. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, obchody, zahrada Portheimka, školy, školky, dětská hřiště, kavárny a restaurace. Doporučujeme prohlídku, abyste pocítili, jak je tento prostor vzdušný, vzbuzuje klid a pocit domova.
Parametry
- Cena
- 36 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-131318-2
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 500 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 594 Kč
29 013 – 42 669 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 201 · váha 50 %
Model z dat
38 799 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
31 135 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 33 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 799 Kč (rozpětí 33 122 Kč – 44 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 31 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Středočeská)
- Nádraží
- 452 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |