Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu světlý a moderní byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby v projektu Harfa.

Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena kompletními spotřebiči. Dále byt nabízí samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Součástí vybavení je také pračka.

Velkou výhodou bytu je prostorný balkon, na který je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. K bytu dále náleží sklepní kóje.

Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností.

Velkou výhodou lokality je také oblíbená cyklostezka podél Rokytky, která se nachází jen pár minut chůze od rezidence.

Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 77.0

Vzdálenosti

bankomat 845 m MHD 374 m školka 504 m lékař 606 m metro 854 m pošta 812 m restaurace 197 m škola 243 m obchod 859 m vlak 520 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 884 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 868 Kč

rozpětí 20 386 – 27 888 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 455 · váha 59 %

Model z dat 23 363 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 245 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 582 Kč/m² → 24 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 363 Kč (rozpětí 19 814 Kč – 27 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Kabešova)
Nádraží: 509 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno