Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu byt v družstevním vlastnictví, dispozičně řešený jako 2+kk. Byt je situován v devátém podlaží novostavby s výtahem na ulici Pod Harfou s okny orientovanými na Jih.

Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s vybavenou kuchyňskou linkou ( trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba ) a vstupem na lodžii, ložnicí a koupelnou s vanou a WC. Byt je nabízen jako nezařízený. K bytu náleží sklepní kóje 3 m2. K bytu je možné pronajmout parkovací stání.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: simply-home-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 397 m školka 385 m lékař 505 m metro 734 m pošta 690 m restaurace 271 m škola 278 m obchod 738 m vlak 531 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 884 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 338 Kč

rozpětí 17 443 – 24 030 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 443 · váha 59 %

Model z dat 22 065 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 19 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 065 Kč (rozpětí 18 713 Kč – 26 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Kabešova)
Nádraží: 512 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno