pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+kk/lodžie + sklep, 40/5 m² + 3 m², ul. Pod Harfou, Praha 9 - Vysočany Nabízíme k podnájmu byt v družstevním vlastnictví, dispozičně řešený jako 2+kk. Byt je situován v devátém podlaží novostavby s výtahem na ulici Pod Harfou s okny orientovanými na Jih. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s vybavenou kuchyňskou linkou ( trouba, varná deska, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba ) a vstupem na lodžii, ložnicí a koupelnou s vanou a WC. Byt je nabízen jako nezařízený. K bytu náleží sklepní kóje 3 m². K bytu je možné pronajmout parkovací stání. 

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Simply home.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4199

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 884 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 262 Kč

rozpětí 17 324 – 23 626 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 046 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 199 · váha 62 %

Model z dat 24 255 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 18 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 255 Kč (rozpětí 19 839 Kč – 28 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Kabešova)
Nádraží: 456 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno