pronájem bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní 2+kk s balkonem v novostavbě projektu Harfa K dlouhodobému pronájmu světlý a moderní byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby v projektu Harfa. Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena kompletními spotřebiči. Dále byt nabízí samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Součástí vybavení je také pračka. Velkou výhodou bytu je prostorný balkon, na který je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. K bytu dále náleží sklepní kóje. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností. Velkou výhodou lokality je také oblíbená cyklostezka podél Rokytky, která se nachází jen pár minut chůze od rezidence. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146394

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 884 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 775 Kč

rozpětí 18 608 – 25 000 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 375 · váha 63 %

Model z dat 24 703 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 20 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 703 Kč (rozpětí 20 205 Kč – 29 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Kabešova)
Nádraží: 414 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno