Pronájem bytu 4+kk 108 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný nezařízený byt s terasou s výhledem do klidného vnitrobloku, situovaný v 5., nejvyšším patře renovovaného bytového domu s výtahem v Praze 4 – Nuslích. Budova se nachází pár bloků od Náměstí bratří Synků se zastávkami tramvají, v místě s plnou občanskou vybaveností, se skvělým spojením do centra, nedaleko komunitní zahrady Mečislavka a parků Jiráskovy sady a Na Fidlovačce. Cesta ke stanici metra I. P. Pavlova trvá 5 minut, k přestupní stanici Muzeum 7 minut. Krátkou procházkou lze také dojít do parků Jezerka a Folimanka nebo do romantické Grébovky. V blízkém dosahu se nachází i obchodní centrum Arkády Pankrác a business centrum Pankrác, nejbližší stanice metra jsou Vyšehrad a Pražského povstání.
Ve spodní úrovni bytu se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, toaleta a vstupní chodba. V horním patře jsou 3 ložnice s vestavěnými skříněmi, terasa přístupná ze dvou z ložnic a koupelna (vana, sprchový kout, toaleta).
Laminátové plovoucí podlahy, dlažba, plynový kotel, pračka, myčka, indukční varná deska, alarm.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
388 m
školka
275 m
lékař
277 m
metro
1100 m
pošta
593 m
restaurace
127 m
škola
299 m
obchod
1554 m
vlak
149 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 284 Kč
38 000 – 48 985 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 062 · váha 60 %
Model z dat
51 368 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 37 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 368 Kč (rozpětí 43 853 Kč – 59 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 313 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |