Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 108 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný nezařízený byt s terasou s výhledem do klidného vnitrobloku, situovaný v 5., nejvyšším patře renovovaného bytového domu s výtahem v Praze 4 – Nuslích. Budova se nachází pár bloků od Náměstí bratří Synků se zastávkami tramvají, v místě s plnou občanskou vybaveností, se skvělým spojením do centra, nedaleko komunitní zahrady Mečislavka a parků Jiráskovy sady a Na Fidlovačce. Cesta ke stanici metra I. P. Pavlova trvá 5 minut, k přestupní stanici Muzeum 7 minut. Krátkou procházkou lze také dojít do parků Jezerka a Folimanka nebo do romantické Grébovky. V blízkém dosahu se nachází i obchodní centrum Arkády Pankrác a business centrum Pankrác, nejbližší stanice metra jsou Vyšehrad a Pražského povstání. Ve spodní úrovni bytu se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, toaleta a vstupní chodba. V horním patře jsou 3 ložnice s vestavěnými skříněmi, terasa přístupná ze dvou z ložnic a koupelna (vana, sprchový kout, toaleta).  Laminátové plovoucí podlahy, dlažba, plynový kotel, pračka, myčka, indukční varná deska, alarm. 

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 183 m školka 275 m lékař 277 m metro 1100 m pošta 593 m restaurace 127 m škola 299 m obchod 1554 m vlak 149 m

Odhad reálné ceny

45 121 Kč
rozpětí 39 238 – 54 395 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 414 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 021 · váha 58 %
Model z dat 53 108 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 36 204 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 40 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 108 Kč (rozpětí 45 040 Kč – 63 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Kloboučnická)
Nádraží
313 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno